房子婚前婚后财产该如何界定？

房子婚前婚后财产的界定主要涉及多个方面。

首先是婚前财产的界定：

- 一方在婚前全款购买且房产证登记在自己名下的房子，这毫无疑问属于婚前个人财产。比如小李在结婚前自己掏钱买了套房，房产证上只有他的名字，那这套房就是他的婚前财产，就算结婚后也不会变成夫妻共同财产。这是因为《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

- 婚前一方贷款买房，并且在婚前就把贷款还清了，同时房产证登记在自己名下，这种情况也属于婚前个人财产。

- 婚前双方共同出资购买，产权登记在双方名下，一般视为双方共同所有，但如果有明确约定的，按照约定来。

接着说婚后财产的界定：

- 婚后由夫妻双方共同出资购买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，都属于婚后共同财产。依据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，这里夫妻共同出资购买的房产就属于此列。

- 婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。要是双方父母都出资了，一般按各自父母出资的份额按份共有。

- 还有一种特殊情况，如果婚前一方全款买的房子，在婚后因为物价上涨等因素自然增值，这部分增值属于个人财产；但要是婚后把房子出租，租金收入属于夫妻共同财产，因为房产出租带有经营性质，不同于自然增值。

总之，判断房子是婚前还是婚后财产，关键看购房时间、出资情况、产权登记状况，同时也要考虑夫妻双方是否有相关书面约定。

相关概念：

婚前财产：在结婚前获得所有权的财产，无论婚后是否实际拥有或使用，都属于婚前个人资产。

婚后财产：在婚姻成立后获得所有权的财产，通常被视为夫妻共有财产。

不动产：指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋等。