过户多次会有什么影响？
我名下有套房子，已经过户好几次了。我想把它卖掉，但又担心过户次数多会有啥问题。 比如会不会影响房子价格，或者在交易手续上会不会更麻烦。我不太懂这方面的法律规定，想了解下过户多次到底有啥影响。
张凯执业律师
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过户多次可能会在多个方面产生影响。
从房产价值角度来看，多次过户可能会让买家对房屋产生一些顾虑，认为房屋可能存在某些问题，比如质量、产权纠纷等，从而在一定程度上压低房产的市场价格。因为买家通常会更倾向于购买过户次数少甚至是一手房，这样他们会觉得房屋情况更加清晰明确，风险相对较小。
在交易手续方面，多次过户意味着房屋产权流转的过程更为复杂。在办理过户手续时，相关部门需要对每次过户的资料和流程进行核查，以确保产权转移的合法性和完整性。这可能会导致办理过户的时间延长，手续也会更加繁琐。如果其中某一次过户存在资料缺失或者手续不规范的情况，还可能会影响本次过户的顺利进行。
从法律规定依据来看，《中华人民共和国民法典》中关于物权编的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着每一次过户都需要严格按照法定程序进行登记，以确保产权转移的合法性。如果多次过户过程中存在违反法定程序的情况，可能会导致产权存在瑕疵，进而引发后续的法律纠纷。此外，根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当对申请人提交的材料进行查验，多次过户时提供的材料可能更多，审核也就更为严格。