question-icon 房子过两次户税费是多少?

我有套房子要过两次户,第一次是从原房主过户到我名下,第二次是我再过户给别人。我不太清楚这两次过户分别得交多少税费,也不知道都有哪些种类的税费,想了解一下具体的情况。
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answer-icon 共1位律师解答

房子过两次户涉及到的税费情况,我们分两次过户来详细说明。 第一次过户,也就是从原房主过户到您名下时,可能会涉及以下几种税费。首先是契税,这是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》,如果您是购买首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果您购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。但如果是购买三套及以上住房,契税税率一般是3%。 然后是增值税,通常由卖方缴纳。根据相关规定,如果房子的产权取得满两年,对外销售的话免征增值税;若未满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。还有个人所得税,也是一般由卖方缴纳。若房子是卖方家庭唯一住房且产权满五年,免征个人所得税;否则要按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来缴纳。 第二次过户,也就是您将房子过户给别人时,涉及的税费种类和第一次类似。契税方面,依然按照上述契税法规定,由新的购房者根据其购房情况来缴纳。增值税和个人所得税的缴纳规则也和第一次过户时卖方的情况类似,若您满足满五唯一的条件,就不用缴纳个人所得税;房子满两年,就不用缴纳增值税。此外,还可能会有一些其他费用,比如印花税,税率为0.05%,不过从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税;登记费,一般住房是80元/件,非住房是550元/件。总之,具体的税费金额要根据房子的具体情况和当地的税收政策来确定。

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