所有的房子都需要过户吗?
我名下有几套房子,有的是自己住,有的是闲置着。我不太清楚是不是不管什么情况,所有房子都得办理过户手续。如果不过户会有啥后果呢?我就想弄明白,到底哪些情况房子需要过户,哪些不需要。
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在我国,并非所有的房子都要过户。过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程,这一过程会在不动产登记机构进行相应的变更登记。 通常来说,在一些特定情形下房子是需要过户的。比如房屋买卖,当你把自己的房子卖给别人,或者你从他人那里购买房子时,就需要办理过户手续,将房屋所有权从卖方转移到买方名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的登记就包含了房屋过户登记,只有完成过户,买方才真正取得房屋的合法所有权。 房屋赠与也是需要过户的情况。当你把房子无偿赠送给他人时,只有办理了过户,赠与行为才在法律上完全生效,受赠人才能合法拥有房屋。还有继承房屋,当房屋所有权人去世后,其继承人要想获得房屋的所有权,也需要办理过户手续。 然而,有些情况下房子不需要过户。例如你只是租赁房子,租客只是获得了房屋的使用权,并没有获得所有权,所以不存在过户的问题。又比如你自己建造的房子,在初始取得房屋所有权时,是进行首次登记,而不是过户登记。总之,是否需要过户要根据房屋产权的变动情况来确定。

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