老房售卖可以过户吗
我有一套老房子，年代挺久了。最近想把它卖掉，但是心里一直有个疑问，这老房子能不能过户啊？担心因为房子老有各种问题导致没办法过户给买家，想了解一下到底能不 能过户。
张凯执业律师
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老房售卖通常是可以过户的。首先来解释一个重要的法律概念，不动产物权。简单说，像房子这种不能移动或者移动后会改变其价值、性质的东西，它的物权，包括设立、变更、转让和消灭等情况，都和登记紧密相关。
按照我国《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这就意味着，老房售卖要实现物权转让给买家，过户登记是关键。
同时，《中华人民共和国民法典》第二百一十五条指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即使还没办理过户登记，房屋买卖合同只要符合条件也是有效的。
另外，《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，只要老房子本身产权清晰，不存在查封、抵押等限制交易的情况，在买卖双方达成一致并签订合同后，按规定办理过户登记手续，老房是能够过户给买家的。