question-icon 老房售卖可以过户吗

我有一套老房子,年代挺久了。最近想把它卖掉,但是心里一直有个疑问,这老房子能不能过户啊?担心因为房子老有各种问题导致没办法过户给买家,想了解一下到底能不能过户。
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answer-icon 共1位律师解答

老房售卖通常是可以过户的。首先来解释一个重要的法律概念,不动产物权。简单说,像房子这种不能移动或者移动后会改变其价值、性质的东西,它的物权,包括设立、变更、转让和消灭等情况,都和登记紧密相关。 按照我国《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就意味着,老房售卖要实现物权转让给买家,过户登记是关键。 同时,《中华人民共和国民法典》第二百一十五条指出,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,即使还没办理过户登记,房屋买卖合同只要符合条件也是有效的。 另外,《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。所以,只要老房子本身产权清晰,不存在查封、抵押等限制交易的情况,在买卖双方达成一致并签订合同后,按规定办理过户登记手续,老房是能够过户给买家的。

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