question-icon 具备什么条件的房产证才可以过户?

我最近打算买套二手房,准备办理房产证过户手续,但不太清楚房产证过户需要满足哪些条件。担心因为不了解条件导致过户出现问题,所以想问问具备什么条件的房产证才能过户,好提前做好准备,避免后续麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

要使房产证能够过户,需要满足多个条件。 首先,房屋产权必须明确 。这意味着房子的归属不存在争议,不存在多个权利人对房屋产权有分歧的情况。比如一套房子,不能既有人认为归甲所有,又有人认为归乙所有,得有清晰明确的认定。《城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,需按规定申请房产变更登记等一系列流程,产权明确是基础,只有这样后续流程才能顺利进行。 其次,房屋要有合法有效的房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证,没有合法有效的房产证,房屋的合法性和权属都无法确定,自然不能办理过户。 再者,房屋无抵押贷款或已注销抵押登记。如果房屋还存在抵押,意味着房屋的处置受到限制,在抵押关系未解除前,一般不能办理过户。只有注销抵押登记,解除这种限制,房屋才能自由地进行过户交易。 然后,房屋过户必须符合当地政策规定。不同地区可能针对房屋过户有不同的政策,例如限购政策、税费政策等。有些地方可能对特定类型房屋的过户有限制,或者对购房者的资格有要求等,所以要确保过户行为符合当地政策。 另外,过户双方需具有民事行为能力。简单说就是能够独立进行民事活动,对自己的行为负责。像未成年人、精神病人等不具备完全民事行为能力的人,就不能独立办理房产过户。《民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一,房产过户属于民事法律行为,所以要求双方具备民事行为能力。 最后,过户双方意思表示真实一致。也就是双方都是自愿进行房产过户,不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况,双方真实地愿意完成这个房产过户交易。

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