具备什么条件的房产证才可以过户？

要使房产证能够过户，需要满足多个条件。

首先，房屋产权必须明确 。这意味着房子的归属不存在争议，不存在多个权利人对房屋产权有分歧的情况。比如一套房子，不能既有人认为归甲所有，又有人认为归乙所有，得有清晰明确的认定。《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，需按规定申请房产变更登记等一系列流程，产权明确是基础，只有这样后续流程才能顺利进行。

其次，房屋要有合法有效的房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有合法有效的房产证，房屋的合法性和权属都无法确定，自然不能办理过户。

再者，房屋无抵押贷款或已注销抵押登记。如果房屋还存在抵押，意味着房屋的处置受到限制，在抵押关系未解除前，一般不能办理过户。只有注销抵押登记，解除这种限制，房屋才能自由地进行过户交易。

然后，房屋过户必须符合当地政策规定。不同地区可能针对房屋过户有不同的政策，例如限购政策、税费政策等。有些地方可能对特定类型房屋的过户有限制，或者对购房者的资格有要求等，所以要确保过户行为符合当地政策。

另外，过户双方需具有民事行为能力。简单说就是能够独立进行民事活动，对自己的行为负责。像未成年人、精神病人等不具备完全民事行为能力的人，就不能独立办理房产过户。《民法典》第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一，房产过户属于民事法律行为，所以要求双方具备民事行为能力。

最后，过户双方意思表示真实一致。也就是双方都是自愿进行房产过户，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况，双方真实地愿意完成这个房产过户交易。