房产证过户需要哪些手续？

房产证过户手续会因不同的过户情形而有所差异，下面以常见的买卖过户为例为您详细介绍。

首先，根据《城市房地产转让管理规定》第七条，买卖双方要签订书面转让合同，明确房产具体情况、价格以及双方权利义务等关键内容。通俗来讲，就是把双方关于房子交易的各项约定清楚地写在纸上。

接着，在合同签订后的90日内，买卖双方要持房地产权属证书（也就是房产证）、当事人的合法证明（比如身份证、户口本等）、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。这一步就像是去相关部门报备此次房屋交易。

然后，房地产管理部门会对提交的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，如果7日内没有给出书面答复，就视为同意受理。这是管理部门对交易合法性和材料完整性的初步审核。

之后，管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。比如看看房子实际情况与申报是否一致等。

在这之后，买卖双方要按照规定缴纳有关税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，像面积、房屋坐落等因素都会影响税费。常见的有契税、印花税等。一般契税是按照房屋实际成交金额的一定比例计算，不同情况比例不同，实际操作中多由买方承担，但也可买卖双方约定 。

最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发新的房地产权属证书，也就是完成房产证过户，买方就拥有新房产证啦。

另外，如果房子存在抵押等特殊情况，手续会有所不同。在申请办理已抵押不动产转移登记时，凭借银行同意办理抵押期间转移登记的情况说明，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。