question-icon 房产证过户需要哪些手续?

我最近打算买套二手房,想把房产证过户到自己名下,但是对具体要办哪些手续一头雾水。不知道从哪开始准备,也不清楚整个流程麻不麻烦,想了解一下房产证过户都需要办理哪些手续呢?
展开 view-more
  • #房产过户
  • #房产证
  • #过户手续
  • #房屋买卖
  • #房产交易
answer-icon 共1位律师解答

房产证过户手续会因不同的过户情形而有所差异,下面以常见的买卖过户为例为您详细介绍。 首先,根据《城市房地产转让管理规定》第七条,买卖双方要签订书面转让合同,明确房产具体情况、价格以及双方权利义务等关键内容。通俗来讲,就是把双方关于房子交易的各项约定清楚地写在纸上。 接着,在合同签订后的90日内,买卖双方要持房地产权属证书(也就是房产证)、当事人的合法证明(比如身份证、户口本等)、转让合同等有关文件,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。这一步就像是去相关部门报备此次房屋交易。 然后,房地产管理部门会对提交的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,如果7日内没有给出书面答复,就视为同意受理。这是管理部门对交易合法性和材料完整性的初步审核。 之后,管理部门会核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。比如看看房子实际情况与申报是否一致等。 在这之后,买卖双方要按照规定缴纳有关税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,像面积、房屋坐落等因素都会影响税费。常见的有契税、印花税等。一般契税是按照房屋实际成交金额的一定比例计算,不同情况比例不同,实际操作中多由买方承担,但也可买卖双方约定 。 最后,房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发新的房地产权属证书,也就是完成房产证过户,买方就拥有新房产证啦。 另外,如果房子存在抵押等特殊情况,手续会有所不同。在申请办理已抵押不动产转移登记时,凭借银行同意办理抵押期间转移登记的情况说明,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系