婚前买的房子结婚多久会算共同财产?

最近在考虑结婚买房的事情,自己有一笔积蓄,打算婚前付个首付买套房。但又担心以后万一有变故,想知道婚前买的房子,结婚后过多少年就会变成夫妻共同财产呀?主要就是想弄清楚这中间关于财产归属的具体规定。
张凯执业律师
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首先要明确,婚前买的房子,一般情况下,不管结婚多久都不会自动算为夫妻共同财产。


这里涉及到两个重要的法律概念,夫妻共同财产和夫妻一方的个人财产。夫妻共同财产,简单说就是夫妻双方在婚姻关系存续期间一起得到的财产,像工资、奖金、经营投资赚的钱等都算。而夫妻一方的个人财产,就是明确属于某一方的财产。


《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条也强调,民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,不过当事人另有约定的除外。


比如,小李在结婚前自己全款买了一套房,并且房产证也在婚前就办好了,那么这套房子就一直是小李的个人财产,不会因为他结婚多少年就变成夫妻共同财产。再比如,小张婚前付了房子首付,婚后夫妻二人一起还房贷,虽然房子整体还是小张的婚前个人财产,但婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房子增值部分,是夫妻共同财产。


要是夫妻双方通过书面形式约定,把一方婚前买的房子当成共同财产,这种约定是有效的。也就是说,只要双方商量好了,并且写下来签字确认,那房子就能算共同财产。


总之,婚前买的房子正常不会因结婚时长变成共同财产,关键看有没有特别约定以及购房付款和房产登记等具体情况。


相关概念:

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。

夫妻一方个人财产:明确属于夫妻中某一方的财产,像一方的婚前财产等 。

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