婚前买的房多久会算共同财产?

我马上要结婚了,对象在婚前买了套房。我想知道,以后要是涉及到财产方面的问题,这套房子多久会算我们的共同财产呢?我就是想弄清楚关于这房子财产属性变化的具体情况。
张凯执业律师
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首先,需要明确的是,婚前买的房子,无论结婚多久,一般情况下都不会自动算为夫妻共同财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这就表明,婚前购买的房产,其财产属性自始至终归购买方,不会因为婚姻关系持续时间的长短而改变性质。比如,小王在结婚登记前,用自己的积蓄全款购买了一套房子,并且登记在自己名下,那么不管他结婚多少年,这套房子始终是他的个人财产。


不过,存在特殊情况,如果夫妻双方通过书面协议约定该婚前房产为共同财产,这种约定是有效的。这就意味着,夫妻之间可以根据自身意愿,通过书面形式对房产的归属进行重新约定。例如,小李和小张结婚后,双方书面约定小李婚前购买的房子为夫妻共同财产,那么这套房子就会按照约定成为共同财产 。


要是婚前房子是一方签订购房合同并支付首付款,婚后才取得房产证,且购房款来源清晰属于婚前个人支付部分,这部分对应的房产价值认定为婚前财产,而婚后共同还贷部分及相应增值部分则属于夫妻共同财产。比如,小赵婚前付首付买了房,婚后夫妻共同还贷,那么婚后共同还贷的钱以及房子相应增值的部分就是夫妻共同财产。


相关概念:

夫妻共同财产:是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。

婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。

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