question-icon 房产婚前财产该如何进行界定呢?

最近家里在讨论房产归属问题,涉及到婚前财产界定这方面。想知道具体在不同购房、出资等情况下,房产怎么算婚前财产,有没有明确的标准和法律依据。
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answer-icon 共1位律师解答

房产婚前财产的界定,主要依据以下几种常见情况: 首先,关键时间点是以夫妻双方领取《结婚证》之日为界。如果在办理结婚登记前,一方以个人财产全款购买房屋,并且登记在个人名下,那么该房屋属于婚前一方个人财产。例如,甲在结婚登记前,用自己多年的积蓄全款买了一套房,登记在自己名下,这就是甲的婚前个人财产。 其次,若一方婚前买房,婚后共同还贷的,产权一般归购房一方,但婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产。比如乙婚前贷款买了房,婚后夫妻双方一起还房贷,那么共同还贷的钱以及房子因还贷而增值的部分,属于夫妻共同财产。 再者,婚前父母为双方购置房屋出资的,该出资是对自己子女个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。例如,丙的父母在丙婚前出资给丙买房,没有明确说房子是给丙和其配偶的,那就视为对丙个人的赠与,房子属于丙的婚前财产。 另外,婚前或婚后取得房产证,登记在一方名下且自己付清房款的,该房产是个人财产。 最后,夫妻双方可以书面形式或者口头形式约定房产的归属,有约定的从约定。 相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定中,这些规定旨在明确夫妻财产关系,保障各方的合法权益。

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