婚前买房需要注意哪些事项？

婚前买房确实有不少需要留意的地方。

首先是房产证署名问题。如果是双方共同出资买房，最好在购房合同和房产证上都写上两人名字。因为根据法律规定，《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确指出一方的婚前财产属于夫妻一方个人财产。要是一方出资却没登记名字，从法律角度讲就不能拥有房屋所有权。要是双方出资情况不同，还可以对房产份额划分进行约定 。

其次，婚前财产公证或事先协议也很重要。在还没确定夫妻关系前，申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，能明确房产相关权益。比如双方对房产的出资情况、未来房产归属等内容都可以写进协议。一旦日后出现纠纷，公证书或协议就能作为有力证据。像《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一） 》也对相关情况进行规范。

再者，要划分清楚出资钱款。现实中很多时候买房压力大，双方父母会出资帮忙。这种情况下，如果房产证上写了两人名字，最好另外签署一份协议，明确各方出资情况和房产权益分配。

然后，贷款买房要对还贷款事项签协议。未婚情侣贷款买房，银行审批很严格，若一方有不良记录可能无法办理贷款。在非配偶关系下贷款买房，双方应该签署协议，明确贷款权利与义务。比如约定好如果一方不能还贷，另一方要承担怎样的责任等。

最后，明确购房资金来源及产权性质，合理制定还款计划。清楚买房的钱是个人积蓄、父母资助还是借款等，同时确定房产是个人所有还是共同所有等性质。对于贷款买房的，要合理规划还款，明确贷款方、还款期限等。

相关概念：

婚前财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、生产经营收益等，一般归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等处理权。