question-icon 婚前买房需要注意哪些事项?

我打算婚前买房,但是不太懂其中的门道。担心之后万一出现财产纠纷等问题,所以想了解一下在婚前买房过程中,从买房资金、房产证署名,到后续可能涉及的贷款等方面,都需要注意些什么,希望能得到全面的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前买房确实有不少需要留意的地方。 首先是房产证署名问题。如果是双方共同出资买房,最好在购房合同和房产证上都写上两人名字。因为根据法律规定,《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确指出一方的婚前财产属于夫妻一方个人财产。要是一方出资却没登记名字,从法律角度讲就不能拥有房屋所有权。要是双方出资情况不同,还可以对房产份额划分进行约定 。 其次,婚前财产公证或事先协议也很重要。在还没确定夫妻关系前,申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,能明确房产相关权益。比如双方对房产的出资情况、未来房产归属等内容都可以写进协议。一旦日后出现纠纷,公证书或协议就能作为有力证据。像《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一) 》也对相关情况进行规范。 再者,要划分清楚出资钱款。现实中很多时候买房压力大,双方父母会出资帮忙。这种情况下,如果房产证上写了两人名字,最好另外签署一份协议,明确各方出资情况和房产权益分配。 然后,贷款买房要对还贷款事项签协议。未婚情侣贷款买房,银行审批很严格,若一方有不良记录可能无法办理贷款。在非配偶关系下贷款买房,双方应该签署协议,明确贷款权利与义务。比如约定好如果一方不能还贷,另一方要承担怎样的责任等。 最后,明确购房资金来源及产权性质,合理制定还款计划。清楚买房的钱是个人积蓄、父母资助还是借款等,同时确定房产是个人所有还是共同所有等性质。对于贷款买房的,要合理规划还款,明确贷款方、还款期限等。 相关概念: 婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。 夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,如工资、奖金、生产经营收益等,一般归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等处理权。

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