已婚的情况下,怎样买房才属于个人财产呢?

我和配偶结婚后打算买房,想让房子属于我个人财产,不太清楚具体要怎么做。希望了解一下相关的操作方法以及需要注意的要点,避免后续出现房产归属方面的纠纷。
张凯执业律师
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在已婚的情况下,要使购买的房产属于个人财产,可以参考以下几种常见的方法:


首先,夫妻双方可以签订书面协议,明确约定该房产归一方所有,并且双方都要签字确认。这样的协议具有法律效力,可以对抗第三人。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。


其次,如果一方使用自己的个人财产全款购买房产,并且要有能够证明出资情况的相关证据,同时房产登记在这一方的名下,那么该房产通常会被认定为个人财产。比如一方用自己婚前的积蓄全款买房,保留好相关的资金流水等出资证据,并将房产登记在自己名下。


再次,夫妻双方可以约定实行分别财产制,在这种制度下,各自的财产归各自所有。如果一方用自己在分别财产制下的财产购买房产,且保留好相关证据,也可以使该房产属于个人财产。不过在实际操作中,要注意保留好能够证明是分别财产制以及购房资金来源等相关证据,以防日后出现产权纠纷。


另外,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在其子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这是基于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款的规定。


最后,如果房屋是由一方在婚前就全款付清购买的,并且在房产登记时明确登记在这一方的名下,那么该房屋属于个人财产。若是一方在婚前办理贷款购买的房屋,婚后则是以其个人的财产来偿还贷款,该房产一般也属于个人财产。

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