婚后买房怎样转账才不算共同财产？

我和配偶婚后打算买房，担心房产会被认定为夫妻共同财产。想知道在转账付款这个环节，具体要怎么做才能让买的房子不算共同财产。希望了解清楚相关的操作方法和法律依据。
张凯执业律师
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婚后买房若想不算共同财产，在转账方面可以参考以下几种情况：


首先，若一方父母全额出资购房，且明确表示只赠与自己子女一方，同时要有相关书面证据，比如赠与合同等。依据《民法典》相关规定，赠与合同明确只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。例如，男方父母出资100万为男方买房，签订赠与合同写明只赠与男方，这种情况下该房产属于男方个人财产。


其次，如果夫妻双方签订协议明确房产归属一人，且经过公证，也可认定为一方财产。因为根据法律规定，夫妻可通过协议确定特定财产的归属。比如夫妻约定某套房产归女方所有，并进行了公证，那么该房产就属于女方个人财产。


另外，若完全依赖个人婚前资产购买房产，即购房资金全部来源于一方婚前的积蓄等个人财产，该房产也属于个人财产。例如一方用婚前存的50万购买房产，且有清晰的资金流水证明是婚前财产，此房产就不算共同财产。

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