婚后买房怎样才不算共同财产？是否需要公证？

婚后买房在某些特定情况下可以不算共同财产，公证并非强制要求，而是基于自愿原则。以下为您详细介绍：

**不算共同财产的情况及法律依据**：

- **签订财产协议并公证**：根据《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。也就是说，夫妻双方可以签订书面协议，明确约定该房屋归其中一方所有，并进行公证，那么该房屋就属于约定的一方所有。例如，夫妻双方签订协议约定婚后购买的某套房屋归女方所有，并办理了公证手续，那么这套房屋就属于女方个人财产。

- **使用婚前个人财产全款购房**：如果购房者全部使用其婚前个人财产支付房款，且房屋登记在出资人名下，那么该房屋应视为个人财产。例如，男方在婚前有一笔个人存款，婚后用这笔存款全款购买了一套房屋，且登记在自己名下，此房屋就属于男方的个人财产。不过需要注意的是，如果出资人仅支付首付款，则未支付部分及房屋增值部分仍属于夫妻共同财产。

- **一方父母全资购买并明确赠与一方**：由某一方父母出全资购买房屋，且明确表示仅赠与其子女，这种情况下该房屋视为父母对子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母全款购买了一套房子，并且明确表示这套房子只赠与男方，那么这套房子就属于男方的个人财产。为避免日后纠纷，父母在为子女购房时，最好签订赠与协议，明确赠与对象仅限于子女一方，并不包括子女的配偶。

**关于公证的问题**：夫妻双方可自愿选择是否进行公证。公证的作用主要是增强协议的法律效力和公信力，预防和减少纠纷的发生。但即使没有公证，只要双方的财产约定是书面形式，且是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，同样对双方具有法律约束力。