婚后是否可以以个人名义买房子?

我和配偶结婚后,想以自己的名义买套房子。但又担心会在房产归属上出现问题,不知道婚后以个人名义买房是否可行,房产会不会被认定为夫妻共同财产,具体要怎么做才能确保房产是自己的个人财产,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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婚后是可以以个人名义买房的,不过这里面涉及到房产归属的不同情况,需要仔细区分:


首先,若购房款全部是由一方的个人财产支付,且房产登记在该方名下,那么此房产属于个人财产。比如一方在婚前就有一笔个人存款,婚后用这笔存款全款买房并登记在自己名下,这种情况下房子就是个人财产。这里的个人财产是指法律规定属于夫妻一方的财产,像一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等。


其次,如果购房款部分来自夫妻共同财产,即便房产登记在一人名下,也有可能被认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等。例如夫妻婚后共同经营生意赚了钱,用其中一部分钱加上一方的个人积蓄买了房,登记在一方名下,这房子通常会被视为夫妻共同财产。


再者,不同地区对于婚后以个人名义买房的房产归属认定可能存在一定差异,有的地区可能会根据具体情况进行更为细致的判断。


另外,如果想要确保房产属于一方的个人财产,双方最好签订一份协议或者确认书,明确约定房产属于一方的个人财产。这是有法律依据的,根据《民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。


最后,需要注意的是,即使是以个人名义买房,如果这是家庭的第二套房,还是算作二套房。因为购房是以家庭为单位,家庭所有人名下有几套房就算作几套房。

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