父母出资买房是否属于夫妻共同财产?

我和伴侣打算买房,双方父母都可能会出资。我想了解一下,如果父母出资帮我们买房,这房子到底算我和伴侣的共同财产,还是会有其他认定方式呢?我主要想知道在不同出资情况和登记情况下,房产是如何划分归属的。
张凯执业律师
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父母出资买房是否属于夫妻共同财产,要根据具体情况来判断。


首先,如果是在子女婚前,父母出资购房且登记在自己子女名下,这种情况下,该房产属于子女的个人财产,而不是夫妻共同财产。这是因为婚前的财产一般会被认定为个人财产,这在《中华人民共和国民法典》中对于个人财产的规定里有体现,一方的婚前财产明确属于个人财产范畴。


其次,如果是婚后父母出资买房,情况相对复杂。若父母明确表示是对自己子女一方的赠与,并且房屋登记在自己子女名下,那么这属于子女的个人财产。例如父母签订赠与协议,表明只赠与自己的子女。这依据的是《民法典》第一千零六十三条,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。


要是父母在婚后出资,没有明确表示赠与一方,那么一般会视为对夫妻双方的赠与,此时该房产就属于夫妻共同财产。比如,父母出资时没有任何明确说明,那么就会按照这个原则来认定。


另外,婚后由双方父母出资,产权登记在一人名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外;若产权登记在双方名下,若无其他相反约定,法律会认为房产是双方父母对夫妻二人的赠与,房屋为共同共有。

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