婚后父母出资首付是否算夫妻共同财产?

我和爱人婚后买房,父母帮忙出了首付。我想知道,这笔首付钱在法律上算我们夫妻的共同财产吗?我想了解在各种情况下,比如房产登记在谁名下、有没有相关约定等,首付的财产性质是如何认定的。
张凯执业律师
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婚后父母出资首付是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,如果有明确约定,就按照约定来处理。比如父母和夫妻双方签订了书面协议,说明这笔首付是只赠与自己子女一方的,那么这笔首付对应的房产份额就属于该方的个人财产,不算夫妻共同财产。


要是没有约定或者约定不明确,根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定 ,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《民法典》第一千零六十二条指出,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产,一般属于夫妻共同财产。也就是说这种情况下,婚后父母出资的首付通常视为对夫妻双方的赠与,算夫妻共同财产。


另外,如果房产登记在出资方子女名下,司法实践中有的观点认为可视为对自己子女一方的赠与,这种情况下首付部分对应的房产份额倾向于认定为个人财产;如果房产登记在夫妻双方名下,或者夫妻双方共同偿还贷款,那么基本会认定首付部分是夫妻共同财产。


总之,婚后父母出资首付的财产性质认定较为复杂,要综合考虑多方面因素。


相关概念:

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,双方对这些财产有平等的处理权。

赠与:一方将自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的行为。

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