买房的时候需要注意哪些问题？

买房的确是人生大事，需要格外谨慎。以下是一些买房时需要注意的关键问题：

首先，产权方面要明晰。要审定房屋产权的完整性、真实性以及可靠性，查看土地和房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，特别要防止一房两卖的情况发生。比如，如果房屋产权存在争议，后续可能会给购房者带来无尽的麻烦。法律依据在于《城市房地产管理法》第六十条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 ，这能保障产权的合法性和可追溯性。

其次，关于合同条款。合同中的土地性质要关注，现在不少房地产开发项目用地虽为出让用地，但土地性质可能是综合用地或商住两用地，这会导致土地使用年限不是常见的70年，甚至只有40年。目前法律规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。像一些公寓项目，土地性质可能就不是纯粹住宅，购房者需留意。

再者，合同主体也要看清。有时候楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，而我们签订合同的对象应该是开发商。如果搞错合同主体，可能会影响后续权益的保障。

另外，房屋用途也要明确。有些对外销售的房屋外观和住宅一样，但实际用途为公寓。国家强制标准中对日照的要求没有提及公寓一词，只有对住宅的解释，公寓光照时间不需要满足大寒日有效日照内满窗日照时间不少于两小时。所以购房者要明确所购房屋的真实用途。

还有，要查看开发商是否有商品房预售许可证。取得商品房预售许可证必须符合一系列条件，如开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件等。无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时会存在隐患。购房者可到房地产管理部门核实该证真假。

在合同细节方面，广告最好写进购房合同，直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来，避免开发商虚假宣传。对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。小区规划方面，不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率等。

相关概念：

商品房预售许可证：是房地产开发企业进行商品房预售的合法凭证，只有取得此证，才能合法预售商品房。

土地使用年限：是指对合法取得的土地所享有的使用年限，不同性质的土地使用年限不同，如民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。