签订购房合同时需要注意什么事项？

签订购房合同有诸多需要留意的地方。

首先，要关注合同主体。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，行为人具有相应的民事行为能力，合同才有效。所以要确认开发商是否具备“五证”，也就是房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证，这能保证开发商有合法销售房屋的资格。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

其次，房屋相关条款不能忽视。关于房屋面积方面，按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的原则处理：合同有约定的，按约定处理；合同没有约定的或约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。同时还要明确约定公摊建筑面积。

再者，价格、收费、付款额等条款要清晰。价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。付款方式条款中，要明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

然后，违约责任要明确。包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等情况的责任承担。明确约定逾期交房的违约责任以及房屋质量相关问题。

另外，物业管理事项也要在合同中确定。要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

最后，要使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。同时要注意合同文本中补充协议的内容，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

相关概念：

五证：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证，是开发商合法进行房地产开发销售的必备证件。

面积误差比：是指房屋实际面积与合同约定面积的差值和合同约定面积的比率，用于衡量房屋面积差异情况 。