签订买房合同有哪些不能错过的步骤？

签订买房合同有诸多重要步骤不能错过。

首先是确认买卖意向。这一步就是买卖双方要把房屋买卖这件事的各项关键内容商量清楚，像房屋的位置、面积、价格、交易方式这些。为啥要这样呢？就是为了保证双方对这次交易的情况都明明白白，确保买卖意向是准确合法的。

接着签订《房屋买卖合同》。这个合同可是房屋买卖交易的关键依据，也是保障双方权益的重要法律文件。签合同的时候，双方得仔仔细细地看合同里的条款，保证合同内容和自己想的一样，符合双方的要求。这是因为一旦签了字，就得按照合同来办事啦。相关法律规定，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任 。

然后是支付定金。在签完《房屋买卖合同》之后，买方要按照合同里说好的支付定金。定金就是买方给卖方的一个保证，表示会好好履行这个买卖合同。定金给多少得双方商量好，并且要在合同里写清楚。

再就是办理过户手续。完成定金支付后，买卖双方要一起去房地产交易中心办理。办理的时候，得带上相关的证件和资料，按照交易中心的要求来操作。等过户手续办完了，买方就能拿到房屋所有权证书啦。依据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

之后是支付房款。过户手续完成后，买方要按照合同约定的方式支付房款。房款支付方式一般就两种，一次性支付或者分期支付。双方得按照合同说的来操作，保证交易既合法又安全。

接着是交房。房款都支付完了，卖方就得把房子交给买方。交房的时候，双方要对房屋检查验收，看看房屋的实际状况和合同里约定的一不一样。同时，要办理房屋交接手续，签署《房屋交接单》。交完房，买方就可以住进去了。

最后是办理物业交割。交房之后，买方要和物业公司办理物业交割手续，这里面包括物业费、水电费、燃气费这些费用的结算和过户。

相关概念：

五证：指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中前两个证由市规划委员会核发，开工证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋管理局核发。购房者查看时应看原件，且要确认预购房屋在预售范围内，以保障顺利办理产权证 。