买新房签合同需要注意哪些事项？

买新房签合同有诸多需要注意的地方。

首先，要审查开发商的相关证件，也就是常说的“五证两书”。“五证”包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》以及《商品房销售（预售）许可证》，“两书”指的是《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。这五证是买房能否办房产证的关键，缺少任何一个，都会给后续的房屋产权等问题带来隐患。比如，如果没有《商品房销售（预售）许可证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效 。

其次，使用规范的合同文本。要警惕一些非正规的合同，有的可能存在霸王条款，权利义务不平等，对购房者不利。最好直接与开发商签订预售合同，仔细审查合同条款。

再者，要查看相关证明文件是否有效，比如营业执照和开发资质证书，注意这些证照文件的单位名称是否一致。若不一致，可能存在问题。

对于买期房的情况，要约定好条件和时限。要在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。同时要明确具体时间和违约责任，因为延期交房甚至交不了房的情况并不少见。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，要检查房屋质量相关内容，仔细查看《商品住宅质量保证书》的内容，并将其作为合同的附件，明确开发商对质量问题应承担的责任。同时，也要明确物业管理事项，包括物业费标准、服务内容等。

最后，重点关注合同文本中补充协议的内容，很多时候补充协议里可能隐藏着重要信息或者对购房者不利的条款。也要重点约定违约责任，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。明确违约责任能在出现问题时更好地维护自身权益。

相关概念：

五证两书：“五证”是开发商合法进行房地产开发销售的必备证件，关系到购房者能否顺利取得房产证等权益；“两书”是开发商对房屋质量和使用等方面的一种承诺和说明 。

霸王条款：指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，对消费者不公平、不合理 。