买房合同应该主要看哪些条款？

买房合同包含众多重要条款，关乎购房者的切身利益，以下为您详细介绍：首先是房屋及楼盘基本信息条款，这里面明确了甲方土地使用依据以及商品房的具体状况，像房子的位置、面积大小，是现房还是期房，属于内销房还是外销房等。这能让您清楚所购房屋的基本情况，防止开发商虚假宣传。依据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况等内容。其次是房价条款，涵盖了税费、面积差异的处理办法以及价格与费用调整的特殊约定等。税费承担明确可避免后续经济纠纷；面积差异处理约定好，能在交房时若出现面积误差有处理依据；价格与费用调整约定能保障在一些特殊情况下，您的购房成本不会无故大幅增加。再者是付款约定条款，包括优惠条件、付款时间、付款额以及违约责任。优惠条件明确了您能享受的购房优惠；付款时间和付款额规定了您的付款计划；违约责任则约束双方，若一方不按时付款或违反约定，需承担相应责任。交付约定条款也很关键，包含交付期限、逾期违约责任、设计变更的约定以及房屋交接与违约方责任。交付期限确定了您何时能拿到房子；逾期违约责任让开发商若不能按时交房需对您进行赔偿；设计变更约定保障房屋设计改变时您的知情权和选择权；房屋交接与违约方责任规定了交接流程及出现问题时的责任划分。质量标准条款同样不可忽视，涉及装饰、设备的标准、承诺及违约责任，还有基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺以及质量争议的处理。明确这些，能确保房屋装修、设施达到一定标准，基础设施和公共配套能正常使用，出现质量问题也有解决途径。产权登记和物业管理的约定条款，能确定办理产权登记的相关事宜，保障您对房屋的合法产权；物业管理约定明确了物业服务内容、质量标准、费用等，关乎您入住后的生活品质。保修责任条款规定了开发商对房屋质量问题的保修期限和范围，在保修期内出现问题可要求开发商维修。乙方使用权限条款说明了您对房屋的使用范围和限制。双方认定的争议仲裁机构条款确定了如果发生纠纷，通过哪个仲裁机构解决。违约赔偿责任条款明确了双方违约时需承担的赔偿责任。相关概念：内销房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾地区）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地使用权出让形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。