签订购房合同有哪些必须知道的注意事项?
打算买房签合同,不太清楚要留意些什么。担心合同里有陷阱,自己权益得不到保障,想知道从哪些方面仔细查看合同,像是合同内容、开发商资质等方面都要注意些什么,希望能得到详细的解答。
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签订购房合同确实有不少需要留意的地方。首先,合同内容方面要尽可能全面、详细,各项规定之间不能相互冲突,更不能和国家政策法规冲突,文字表述得清晰、准确,买卖双方的身份、责任要明确。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。所以合同内容规范很重要。 其次,要注意开发商的资质,看其是否具备“五证”,这关系到买方能否取得房产证。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定,房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。 再者,合同上的项目名称要和项目位置联系起来,避免日后有出入。房屋的档次和装修标准通常以附件形式附在购房合同后,这部分表述要详细、具体。付款方式、产权保证等内容也应详细说明。 另外,违约责任的约定一定要对等。很多时候消费者处于弱势,如果违约责任不对等,最终吃亏的很可能是消费者。 签订购房合同还需要准备一些材料,比如《定金合同》、定金收据、本人身份证原件、夫妻双方结婚证 (单身证明)、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件等。 相关概念: 五证:是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》 ,这五个证件是开发商合法合规进行房地产开发销售的重要凭证。 合同备案:是指房地产开发企业在商品房预售合同签订后,到相关部门进行登记备案的行为,目的是保障购房者的权益,防止一房多卖等情况发生。

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