签订购房合同有哪些必须知道的注意事项？

签订购房合同确实有不少需要留意的地方。首先，合同内容方面要尽可能全面、详细，各项规定之间不能相互冲突，更不能和国家政策法规冲突，文字表述得清晰、准确，买卖双方的身份、责任要明确。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。所以合同内容规范很重要。

其次，要注意开发商的资质，看其是否具备“五证”，这关系到买方能否取得房产证。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

再者，合同上的项目名称要和项目位置联系起来，避免日后有出入。房屋的档次和装修标准通常以附件形式附在购房合同后，这部分表述要详细、具体。付款方式、产权保证等内容也应详细说明。

另外，违约责任的约定一定要对等。很多时候消费者处于弱势，如果违约责任不对等，最终吃亏的很可能是消费者。

签订购房合同还需要准备一些材料，比如《定金合同》、定金收据、本人身份证原件、夫妻双方结婚证 （单身证明）、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件等。

相关概念：

五证：是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》 ，这五个证件是开发商合法合规进行房地产开发销售的重要凭证。

合同备案：是指房地产开发企业在商品房预售合同签订后，到相关部门进行登记备案的行为，目的是保障购房者的权益，防止一房多卖等情况发生。