买房合同有哪些注意事项和步骤？

买房签合同确实需要谨慎对待，以下为您详细介绍注意事项和步骤：

首先是注意事项：

1. 查看开发商“五证”：五证指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这是确保房屋合法性的关键，比如没有商品房预售许可证，开发商就不能合法预售房屋。《城市商品房预售管理办法》规定，未取得预售许可，不得进行商品房预售。查看时一定要看原件，复印件容易造假。

2. 使用规范合同文本：最好参照并采用官方规范的合同文本，不要随意修改。不要轻易签订开发商自己定的《定购协议书》并交订金，这类协议可能权利义务不平等。

3. 查验证明文件：买期房要查看预售许可证，确认所购房屋在预售范围内；买现房要查看大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4. 关注建筑面积约定：填写暂测面积时，要明确总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。

5. 约定交房条件和时限：交房有房屋使用权交付（实物交付）和房屋所有权转移（产权过户）两层含义，都需在合同中明确约定。

6. 重视房屋质量问题：认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》内容，并将质保书作为合同附件。

7. 明确物业管理事项：在合同中确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8. 留意补充协议内容：有些开发商可能通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，减轻卖方责任，所以要仔细查看。

9. 约定违约责任：明确包括购房者退房、不按期付款，开发商换房、不按期交房，面积变动超约定幅度，质量不符合要求，办理过户手续不符合规定和约定等情况的违约责任。

接下来是买房签合同的一般步骤：

第一步，先交首付（具体首付缴纳时间按合同规定，一般签完合同一个礼拜内交齐，资金困难至少支付房价总款30% ，以便申请贷款）。

第二步，到开发商处领取购房凭证或纸质合同。

第三步，在签订网签合同前到银行验证个人征信。

第四步，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。之后还有网签合同备案，备案上报后打印纸质合同双方签字，然后到房管部门盖章备案等流程。

相关概念：

五证：是开发商合法进行房地产开发和销售的必备证件，代表着项目的合法性和合规性。

网签：是指房屋交易双方通过房地产管理部门的网络系统在线签订房屋买卖合同，具有公示性和保障性，能防止一房多卖等问题。

补充协议：是对购房合同主条款未涉及或约定不明确事项的补充约定，需要特别关注其中的条款是否合理合法。