question-icon 公公婆婆把房子过户给儿子有什么法律规定和影响?

我公公婆婆打算把他们名下的房子过户给我老公,也就是他们儿子。我不太清楚这整个过户过程有啥要求,会不会涉及到什么法律问题,比如之后这房子的归属权、要是以后我们夫妻有啥状况这房子咋算,想了解下相关法律规定和影响。
展开 view-more
  • #房产过户
  • #赠与房产
  • #买卖房产
  • #房产继承
  • #夫妻财产
answer-icon 共1位律师解答

在我国,公公婆婆把房子过户给儿子主要有三种常见方式,每种方式都有不同的法律规定和影响。 第一种是赠与过户。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户中,公公婆婆作为赠与人,儿子作为受赠人,双方需要签订赠与合同,并办理公证手续。之后,携带相关证件到房产登记部门办理过户手续。一般情况下,如果没有特别约定,赠与的房产属于儿子的个人财产。但如果在赠与合同中明确表示该房产是赠与夫妻双方的,那么就属于夫妻共同财产。 第二种是买卖过户。这就相当于公公婆婆把房子卖给儿子,双方需要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。儿子需要按照合同约定支付购房款,然后双方共同到房产登记部门办理过户手续。通过买卖过户取得的房产,如果是在儿子婚姻关系存续期间,且没有特别约定,一般会被认定为夫妻共同财产。 第三种是继承过户。如果公公婆婆去世后,儿子通过法定继承或者遗嘱继承的方式取得房子。法定继承按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定的顺序进行,遗嘱继承则按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人。在法定继承的情况下,如果儿子是在婚姻关系存续期间继承的房产,通常属于夫妻共同财产;但如果遗嘱中明确表示该房产只由儿子一人继承,那么就属于儿子的个人财产。 总之,不同的过户方式在法律上有不同的规定和后果,在办理过户时,建议根据自身情况咨询专业法律人士,以确保合法权益得到保障。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系