question-icon 婚前买房财产究竟属于谁?

最近在考虑婚前买房的事情,但是对于房子买了之后到底属于谁不太清楚。自己也快要结婚了,不想因为房产归属问题以后产生纠纷,就想弄明白,在各种不同的买房情形下,这房子到底怎么算,是个人财产还是夫妻共同财产 。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前买房财产的归属需要分不同情形来看。 首先,如果一方婚前全款买房并且登记在自己名下,这种情况下,该房产就属于购房一方的个人财产。这是因为买房的钱都是这一方自己出的,而且产权登记也明确是他个人,也没有和另一方有关于共有产权的约定。依据《中华人民共和国民法典》规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种全款且登记在自己名下的房产,就完全符合这一规定。 其次,要是一方婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷,这里又分两种情况。若房产登记在支付首付一方名下,那么首付部分属于婚前个人财产,而婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。这是因为首付是婚前个人支付的,而婚后共同还贷是夫妻双方共同的付出,房子增值也有共同还贷的贡献。若房产登记在双方名下,一般会视为对另一方的赠与,这种情况下就属于夫妻共同财产。 最后,婚前双方共同出资买房也有不同情况。若登记在双方名下,那自然属于共同财产。若只登记在一方名下,另一方就需要证明自己的出资情况,要是能拿出证据证明自己出过钱,那么也可以认定为共同财产。

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