question-icon 婚前买的房子是共同财产吗?

最近准备结婚或者已经结婚的夫妻,对于婚前一方买的房子归属问题有些困惑。比如有的是一方婚前全款买的,有的是婚前首付婚后共同还贷,不清楚这些不同情况在法律上房子到底算不算共同财产,想知道具体的法律规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,婚前买的房子不算共同财产,但也需要根据具体情况来分析,以下为你详细介绍: 首先,如果一方在婚前全款购买房屋,并且登记在自己名下,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,该房屋属于购买方的个人财产,另一方在离婚时无权要求分割。例如,甲在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子,登记在自己名下,那么这套房子就是甲的个人财产。 其次,如果一方在婚前支付了房屋的首付款,婚后夫妻双方共同还贷。那么首付款部分属于婚前个人财产,而婚后共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时,另一方有权要求对共同还贷部分以及增值部分进行分割。例如,乙在婚前支付了房屋首付款30万元,婚后夫妻双方共同还贷70万元,房屋增值了50万元,那么共同还贷的70万元以及对应的增值部分(需根据具体的计算方法确定)属于夫妻共同财产。 最后,如果婚前买房,登记在夫妻双方名下,那么这种情况视为双方对房屋产权的共同约定,该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时,双方可以按照约定或者法律规定进行分割。

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