question-icon 婚前一方买房是否属于夫妻共同财产?

我最近在处理房产相关的事情,婚前一方出资买了房,现在涉及到财产分割问题,不太清楚这种情况这房子到底算不算夫妻共同财产。想了解下具体的判定标准和相关法律规定。
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一般情况下,婚前一方买房不属于夫妻共同财产,而是属于一方的个人财产。以下为你详细分析不同情形: 首先,根据法律规定,一方在婚前用自己的个人财产全额购买房屋,并且房屋登记在自己名下,这种情况下房屋明确属于购买方的个人财产。这是因为个人财产在婚前的购置行为,其财产性质并不会因为婚姻关系的建立而自动转变为夫妻共同财产。例如,男方在婚前用自己多年的积蓄全款买了一套房,且房产证上只有男方的名字,那么这套房就是男方的个人财产。 其次,如果一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,男方婚前贷款买了房,婚后夫妻双方共同还贷,离婚时房子一般归男方,但男方需要对女方婚后共同还贷及增值部分进行补偿。 另外,若婚前一方买房,但婚后在房产证上加上了另一方的名字,这种加名行为视为一方自愿对另一方赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该套房为双方共同拥有,属于夫妻共同财产。 最后,若双方在婚前或婚后对房产有明确的书面约定,约定该房产为夫妻共同财产,那么应按照约定来确定房产的归属。

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