婚前买的房子离婚后属于共同财产吗?

我和配偶打算离婚,房子是婚前一方买的。我不太清楚这种情况下房子到底算不算共同财产,想知道具体的判断标准是什么,不同的购房付款情况会不会影响房产的归属判定。
张凯执业律师
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婚前买的房子离婚后是否属于共同财产,需要根据不同情况来判断:


首先,如果一方在婚前全款购买房子,且登记在自己名下,那么根据相关法律规定,该房子属于购买方的个人财产。因为这种情况下,购房资金完全来源于个人婚前的财产积累,房产的取得与婚后夫妻共同生活没有直接关联。例如,甲在婚前用自己多年的积蓄全款购买了一套房子,登记在自己名下,离婚时,该房子就属于甲的个人财产,另一方无权分割。


其次,若婚前一方全款买的房子登记在双方名下,这可视为购买方对另一方的赠与行为。在这种情况下,该房子就会被认定为夫妻共同财产。比如,乙婚前全款买房,为了表达对另一半的爱意,将房产登记在双方名下,离婚时,此房就属于夫妻共同财产,双方都有权进行分割。


再者,要是婚前一方支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,并且登记在付首付一方名下。这种情况下,房子一般视为付首付方的个人财产,但婚后共同还贷和房产因市场因素等产生的增值部分,另一方可以主张相应的权益。例如,丙婚前支付了房子的首付,婚后夫妻双方共同偿还贷款,离婚时,房子归丙所有,但对于婚后共同还贷及增值部分,另一方有权要求丙给予相应的补偿。


最后,如果购房人婚后在房产证上加了配偶的名字或是双方约定婚前财产婚后共同所有的,那么该房子也会被认定为是夫妻共同财产,归夫妻共同所有。


相关法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于夫妻财产的相关规定,这些规定旨在明确夫妻财产的归属,保护夫妻双方的合法权益。

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