question-icon 婚前买的房子离婚后算共同财产吗?

我和配偶打算离婚了,但是房子是婚前买的,不知道这房子在离婚时会不会被算作共同财产进行分割。想了解下具体在哪些情况下婚前买的房子会被认定为共同财产,哪些情况又属于个人财产。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前买的房子离婚后不一定算共同财产,需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析: 首先,若一方在结婚前自己出资购买房屋,并且登记在自己名下。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定,这种情况下房屋属于一方的婚前财产,即个人财产,离婚时不参与分割。例如,一方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子,且房产证上只写了自己的名字,那么这套房子就是其个人财产。 其次,如果是一方婚前签订购房合同并支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,一方婚前贷款买了房,婚后夫妻两人一起还房贷,离婚时房子归婚前购房一方,但需要对另一方共同还贷及增值部分进行补偿。 最后,若婚前双方共同出资购买房屋,且有约定为共有的,离婚时可能认定为共同财产,要根据具体情况判断。比如,双方在婚前共同出资买房,并签订协议约定房屋为双方共有,那么在离婚时,该房屋可认定为共同财产进行分割。

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