婚前买的房子婚后离婚算谁的?

我和配偶打算离婚了,可房子是婚前买的,现在不知道这房子到底该归谁。想了解下不同购房情况,比如一方全额出资、双方出资、一方首付婚后共同还贷等,在离婚时房子的归属是怎么判定的。
张凯执业律师
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婚前买的房子婚后离婚时的归属问题,需要根据不同情况来确定:


首先,如果是一方婚前全额出资并且登记在自己个人名下,那么这套房子就属于该方的个人财产。因为根据法律规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,离婚时另一方无权要求分割。例如,男方在婚前用自己的积蓄全款买了一套房,且房产证上只有男方的名字,离婚时该房就归男方所有,这是基于《民法典》第一千零六十三条中关于一方的婚前财产属于个人财产的规定。


其次,若一方婚前首付,婚后夫妻双方共同还贷。这种情况下,房产一般归首付方,但首付方需要补偿另一方。因为婚后共同还贷部分以及相应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。比如,男方婚前付了首付买了房,婚后夫妻两人一起还房贷,离婚时房子一般判给男方,但男方要对女方偿还贷款及相应增值部分给予补偿。


再次,婚前双方共同出资购买的房屋,一般视为夫妻共同财产,会按照双方的出资比例等多种因素进行分割。例如,男女双方在婚前共同出资购买了一套房,离婚时就会综合考虑双方的出资情况等来确定房屋的分割方式。


另外,还有一种特殊情况,即由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。


最后,需要注意的是,男女双方可以通过约定来确定婚前财产的归属,若有合法有效的约定,则按照约定执行。

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