婚前夫妻买房是否属于共有财产?

我和对象准备婚前买房,双方家里都有出资,但是对于这套房子以后是不是属于我们两个人的共同财产有些拿不准。具体像这种婚前买房的情况,怎样判断是不是共有财产,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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婚前夫妻买房是否属于共有财产,需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析:


首先,若婚前一方全额出资购房,且房产登记在该方名下,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,所以这种情况下该房产属于出资方的个人财产。例如,男方在婚前用自己的积蓄全款买了一套房,房产证上只写了男方的名字,那么这套房就是男方的个人财产。


其次,若婚前一方支付首付款购房,房产登记在该方名下,婚后双方共同还贷。虽然房产属于登记方的个人财产,但根据相关法律规定,另一方有权对婚后共同偿还贷款以及房产增值部分提出相应的分割请求。比如,男方婚前贷款买了房,婚后夫妻双方一起还房贷,那么离婚时,女方可以就共同还贷部分以及房产增值部分要求分割。


再次,若婚前双方共同出资购房,或者一方出资但房产登记在双方名下,那么此房产应当被视为夫妻共同财产。在离婚诉讼中,双方均有权对房产进行相应的分割处理。例如,男女双方婚前一起凑钱买了房,房产证上写了两个人的名字,那么这套房就是夫妻共同财产。


另外,若购置房屋的资金出自双方父母之手,且房产证上只写了一方子女的名字,那么此房屋可被确认为双方依照彼此父母出资金额占比来共享所有权的资产,进而归属为夫妻双方的共同财产。


最后,若出资方因被限购等原因,借名登记在对方名下的,也属于夫妻共同财产。但若登记在(二婚一方)子女名下的,则属于家庭共有财产。

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