婚前买房起纠纷该怎么办?

最近准备结婚,和对象婚前一起出资买了房,可现在因为各种原因闹掰了,对于房子归属和后续处理很迷茫。想知道像这种婚前买房出现纠纷的情况,具体有哪些有效的解决途径和判定标准。
张凯执业律师
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婚前买房起纠纷时,可参考以下不同情形的处理方式:


如果是双方在婚前共同出资购房,打算作为婚内共同居住使用,或者婚后共同承担还款责任的,在离婚时一般视为双方共有的婚姻财产。对于此类财产的分割,双方可以先协商处理,按照各自的出资比例、对房屋的贡献等因素来确定分割方案。


如果是一方在婚前购买房产,且房产登记在该方名下,一般会认定为购买方婚前的个人财产,离婚时不予分割。但如果婚后加了配偶名字,则该房产属于夫妻共同房产,离婚时双方需协商分割,协商不成的,由法院根据具体情况进行判决。


在解决纠纷时,通常有以下几种途径:

1. 协商:各方当事人在平等、友好的基础上,就纠纷问题进行沟通协商,自行达成一致的解决方案。这是最省时省力的方式,也有利于维持双方的关系。

2. 调解:可以寻求第三方调解机构或相关部门的帮助,由他们介入调解,促成双方达成和解协议。

3. 仲裁或诉讼:若协商和调解都无法解决问题,当事人可以根据具体情况选择仲裁或向法院提起诉讼。仲裁需要双方事先有仲裁协议,而诉讼则是通过司法程序,由法院依法作出判决。


相关法律依据方面,《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

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