网签后领结婚证还算首套房吗

我最近准备买房,已经完成了网签。但我打算近期和对象领结婚证,我想知道,这种情况下,这套房子在后续认定中还算不算首套房呢?主要是想了解在购房资格和贷款政策方面,领证后会有怎样的影响。
张凯执业律师
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网签后领结婚证是否算首套房,要分不同情况来看。


首先从购房资格认定角度来说,如果在网签时是以个人名义,并且符合当地首套房购房资格认定标准,比如名下没有房产且没有贷款记录等情况进行的网签,之后领取结婚证,通常情况下还是可以被认定为首套房。这是因为购房资格认定大多是以网签当时个人的房产状况等作为依据。但是,如果当地政策规定在婚姻关系存续期间夫妻双方的房产要合并计算,而且婚后配偶一方有房产或者不符合首套房的相关政策情况,那就可能会影响首套房的认定。


从贷款政策角度来看,在一些地区,贷款政策是以家庭作为单位的。要是网签时是单身状态,之后领了结婚证,银行在审核贷款时可能会重新评估家庭的房产和贷款情况。要是配偶方有房产或者贷款记录,那就可能导致不能按照首套房的优惠政策来执行,比如享受不了首套房的贷款利率、首付比例等优惠。不过,如果在网签后领结婚证,并且双方都符合首套房贷款的相关政策要求,例如双方之前都没有房产贷款记录等,那也有可能仍被视为首套房贷款情形。


相关法律依据:《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条提到要加强房屋交易管理与不动产统一登记。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要做好包括购房资格审核等交易监管具体工作。


总之,具体的认定要以当地的房产政策、贷款政策规定为准。不同地区政策差异较大,有的地方会综合考虑购房时间、婚姻状态变化等因素来确定是否为首套。所以要确切知晓是否算首套,建议前往当地房产管理部门或者贷款银行详细咨询。


相关概念:

网签:是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。它是为了让房地产交易更加透明化,防止开发企业捂盘以及一房多卖。

首套房认定标准:通常是以家庭为单位,这里的家庭指夫妻双方加未成年子女。若家庭成员中有一方有房,就不符合首套房标准。

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