不办理结婚证两人能共同买房吗

不办理结婚证两人是可以共同买房的。在我国，房屋属于不动产，实行登记生效主义。即使没有结婚证，双方也能够以共同名义购买房产，该房产属于购房人双方的共同房产。

从法律规定来看，《民法典》规定不动产或动产可以由两个以上组织、个人共有，包括按份共有和共同共有。这意味着没领结婚证的两人共同买房，其共有关系是有法律依据的。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。也就是说，双方可以明确各自在房产中的份额 。

在实际操作中，有几个方面需要注意。首先是房产登记，双方共同签署购房合同后，办理房产登记时可将两人登记为房产共有人，登记时可以约定是按份共有还是共同共有。按份共有需明确具体份额，可根据双方出资等情况协商确定；共同共有则意味着双方对房产享有平等的权益。

其次是贷款问题，如果需要贷款买房，银行审批贷款时，会考察两人的收入、信用等情况。一般要求两人都具备一定还款能力和良好信用记录，因为两人作为共同借款人对贷款承担连带责任。

再者，虽然没有结婚证，但只要在购房合同和房产登记中明确双方权益，双方对房产的共有权益就受法律保护。不过相比夫妻关系，非夫妻共同购房在一些法律关系处理上更复杂，例如日后房产分割等问题。所以，建议在共同购房前，双方签订书面协议，明确各自权利义务，避免日后产生纠纷。如果涉及到一方父母出资等情况，更要提前做好约定，防止产生不必要的矛盾 。