question-icon 两个人没有结婚证能办房产证吗

我最近打算和朋友一起买套房子,但是我俩没结婚。我就想知道,这种情况下能不能办房产证啊?要是能办的话,后续会不会有啥麻烦?想了解一下具体的规定和操作流程。
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answer-icon 共1位律师解答

两个人没有结婚证是可以办房产证的。 首先来解释一个法律概念,不动产登记簿,它是物权归属和内容的根据,简单说就是这个本子上登记谁是产权人,基本就认定房子归谁,而且不动产权属证书(也就是房产证)要和它保持一致 。 从法律依据来看,《民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有,共有包括按份共有和共同共有。这表明在法律层面,即便两人没有结婚证,也能够作为共同购房人,对房产享有共同所有权。也就是说没有结婚证并不影响在房产证上登记两人名字。 在实际操作中,双方共同签署购房合同后,就可以在房产证登记上两个人的名字。通常产权人一栏只能写一个人的名字,但共有人一栏的人数没有限制,这意味着该房产可以认定为双方共同所有。 不过,虽然没有结婚证也能办房产证,但后续可能会涉及一些问题。比如,根据《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产(如卖房、抵押等)以及对共有的不动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意 (共有人之间另有约定的除外)。所以在买房前,最好对这些情况进行明确约定,避免后续产生不必要的纠纷。 而且,没有结婚证办理房产证,要确保购房合同、付款凭证等相关文件完备,以此来证明双方对该房产的共同权益。

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