question-icon 没领结婚证房产证能写两个人的名字吗

最近在考虑和对象一起买房,但是我们还没领结婚证。就想知道这种情况下,房产证上能不能写我们两个人的名字呀?要是能写的话,后续会不会有什么麻烦或者需要注意的地方,所以想详细了解了解。
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answer-icon 共1位律师解答

没领结婚证,房产证是能写两个人名字的。这在法律上体现为共有产权。 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这意味着,即便两人没有领取结婚证,只要一方或者双方是该房产的合法所有人,就有权自由决定房产证上登记谁的名字。 当房产证写上两人名字后,双方需协商确定是按份共有还是共同共有。按份共有,就是各自按照确定的份额对房屋享有权利和承担义务,比如一方占60%份额,另一方占40%份额。共有人对应有部分享有所有权,彼此限制相对较小,除因共有物使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限外,随时可要求分割共有物 。共同共有则不同,共有人的权利及于共有物全部,不是按应有部分享有所有权,原则上要全体共有人同意,才能行使对共有物的使用、收益等权利,在共同共有关系中,各共有人不得请求分割共有物。 不过在实际生活中,没领证却在房产证写两人名,后续若涉及房屋处置、分割等问题,可能会产生争议。为避免纠纷,建议双方事先签订相关协议,明确各自的权利和义务,比如对房屋出资比例、使用方式、处分条件等进行详细约定。这样在遇到问题时,就能依据协议来处理,保障双方的合法权益。

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