question-icon 两个人没有结婚证能办房产证吗

我和对象打算一起买房,但是还没领结婚证。就想知道这种情况下能不能在房产证上写我们两个人的名字。想了解一下具体的规定是怎样的,要是能办的话,后续会有什么需要注意的地方吗?
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answer-icon 共1位律师解答

两个人没有结婚证是可以办房产证的。 首先要明白,不动产登记簿上登记的产权人,并不要求双方有结婚登记。房产证是对房屋所有权的一种法定凭证,其办理主要依据的是相关房屋产权登记规定,而不是婚姻状况 。只要当事人之间协议一致,共同的意思表示为房屋由两个人共同所有,就可以到房产登记机构申请登记,在不动产登记簿上写两个人的名字。 从法律条文依据来看,《民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这就从法律层面明确了,房屋作为不动产,是可以由两个没有婚姻关系的人共有的。双方共同签署购房合同的,就可以在房产证登记上两个人的名字。其中,产权人一栏只能写一个人的名字,共有人一栏人数不限,如此该房产可认定为双方共同所有。 不过,没有结婚证办理房产证也存在一些需要关注的地方。如果在房产证上只写了一个人的名字,另一方又无法出具相关的出资证明,那么该财产在法律上可能被认定为登记方的个人财产。而且在后续涉及房屋处分,比如买卖、抵押等情况时,如果房产是按份共有,处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意;如果是共同共有,应当经全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定 。同时,没有结婚证而共同购房并登记房产,在两人关系出现变化,比如分手等情况时,房产的分割可能会产生纠纷,需要按照相关法律规定,由当事人先协议处理,协议不成的,由人民法院根据照顾无过错方等原则判决 。 总之,没有结婚证不影响办理房产证,但在办理过程及后续房产处置等方面,需要充分考虑各种因素,以保障自身权益。

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