买房没有结婚证能写两个人的名字吗
我最近打算买房,和对象还没领结婚证,但我们想把两个人名字都写在房产证上。想知道这种情况下能不能写?写了之后有什么要注意的地方,房子在法律上怎么认定,对以后会有啥影响呢?
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买房没有结婚证是能写两个人名字的。 从法律层面来讲,房产所有权的归属主要依据不动产登记。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以即使双方没有婚姻关系,在购房时也可以约定房产为双方共同共有或者按份共有,并将两人名字登记在房产证上,登记后两人就对该房产享有相应的产权份额。 在实际操作方面,签订购房合同的时候,需要双方共同作为购房人签署合同,并提供各自的身份证明等相关材料。办理房产证时,同样按照合同约定和登记程序,把两人名字登记在房产证上。 不过需要注意一些问题。首先,由于双方不存在婚姻关系,对于房产的出资情况、产权份额等最好以书面形式明确约定,避免日后可能产生的纠纷。比如明确各自的出资比例、房产增值部分的分配等,以此保障双方的合法权益。其次,如果涉及贷款,不能实行共同贷款,必须确认其中一人是主贷款人 。 此外,如果两人之后分手,房子的分割可能成为难题;要是其中一方在购房后突然去世,遗产继承问题也会变得复杂。所以提前做好约定十分重要。 相关概念: 共同共有:就是两个人共同拥有这个房子,没有明确每个人具体占多少份额,大家对房子的权利是平等的。 按份共有:就是按照事先约定好的每个人的份额来拥有房子,比如一个人占60%份额,另一个人占40%份额 。

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