没结婚的情况下,房产证能否加两个人的名字?

我最近考虑买房,对象和我还没结婚,我想在房产证上加上我俩的名字,不知道行不行。想了解下具体的操作流程以及加名后有哪些影响。
张凯执业律师
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没结婚的情况下,房产证是可以加两个人的名字的。以下为你详细解释:


首先,从法律概念上来说,房产证上登记的名字代表着该房产的所有权归属。其中一人为独有产权,而两人及以上则为共有产权。共有产权又分为按份共有和共同共有,按份共有是指共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务;共同共有是指共有人对共有财产不分份额地享有平等的权利和承担义务。各方所占有的产权份额即权属比例需事先约定好,这与他们之间是否存在婚姻关系无关。


其次,法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。也就是说,只要经过房产所有权人的同意,并按照相关规定办理登记手续,就可以在房产证上加名。


在实际操作中,如果是购房时就打算写两个人的名字,双方共同签署购房合同,可以将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏,使得房产证同时登记二人。产权人一栏只能写一个人的名字,共有人一栏人数不限。如果是购买后想要加名,一般需要经过房产所有权人的同意,双方还可以通过签订协议的方式明确各自的产权份额,然后再到不动产登记机构办理相关的变更登记手续。


需要注意的是,没结婚加名字可能会涉及到一些费用,比如每平方米2.5元交易费;不满5年,可能需要缴纳5.5%的营业税加1%个税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;还有万分之五的印花税等。

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