question-icon 没领结婚证房产证能写双方名字吗

最近在考虑买房,和对象还没领结婚证,但想在房产证上写我们两个人的名字,不知道这样可不可以。想了解一下没领结婚证的情况下,到底能不能在房产证上写双方名字,要是能写的话,后续会有什么需要注意的地方呢。
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answer-icon 共1位律师解答

在没有领取结婚证的情况下,房产证是可以写双方名字的。这在法律上涉及房产共有关系的设立。 从法律角度来讲,共有分为按份共有和共同共有。按份共有就是共有人按照各自确定的份额,对共有的房产分享权利、分担义务。比如说,两人一起买房,约定一个人出60%的钱,另一个人出40%的钱,那这就是按份共有,将来房子产生的收益或者处置时,也按照这个比例来。共同共有则是基于特定的关系,共有人对共有房产不分份额地享有权利、承担义务,常见于一些特殊情感关系或者合作关系的人之间。 《民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这就从法律层面认可了这种做法 。只要双方协商一致,共同向不动产登记部门提出申请,并提交身份证明、购房合同等相关材料,审核通过后,就能在房产证上登记两人名字。 不过,需要注意的是,虽然能写两人名字,但日后在房产处置、分割等方面可能会出现争议。比如要卖房、抵押房产时,如果是按份共有,可能需要占份额三分之二以上的按份共有人同意;如果是共同共有,一般要全体共同共有人同意,当然共有人之间另有约定的除外。所以,为了避免日后可能出现的纠纷,在决定写名字前,双方最好签订一份详细的协议,明确各自的权利、义务、出资情况、份额等相关事项。 相关概念: 按份共有:共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务。 共同共有:基于共同关系,共有人对共有财产不分份额地享有权利、承担义务。

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