没结婚房产证能加两个人的名字吗,法律上如何认定?

我最近打算买房,想和没结婚的对象一起在房产证上加名。但不太清楚这样做在法律上行不行,也不了解加名后在法律上是怎么认定房产归属的。担心后续会有一些麻烦,所以想弄明白没结婚房产证到底能不能加两个人名字,以及加名后会有哪些法律影响。
张凯执业律师
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在没有结婚的情况下,房产证是可以加两个人名字的。


首先,从法律规定来讲,《中华人民共和国民法典》第二百九十七条表明,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这就为没结婚的两人在房产证上加名提供了法律依据。


当双方共同签署购房合同,那么就可以在房产证登记上两个人的名字。其中,产权人一栏只能写一个人的名字,共有人一栏人数不限,如此该房产可认定为双方共同所有。


对于房产是按份共有还是共同共有,双方可以协商约定。按份共有,简单来说,就是共有人按照各自确定的份额,对共有财产分享权利、分担义务。比如一方出资60%,另一方出资40%,双方约定按此比例对房产享有权利和承担义务,这就是按份共有。共同共有则是基于共同关系,共有人对共有财产不分份额地享有权利、承担义务。例如,双方基于特殊情感或合作关系,不区分份额共同享有房产权益,这就是共同共有。


如果没有约定或约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。对于按份共有人对共有房产享有的份额,若没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有 。


在办理房产登记时,共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。


总之,没结婚房产证加两个人名字是可行的,但建议双方提前明确约定好房产的共有方式等问题,避免日后产生不必要的纠纷。

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