房子写两个人的名字是否需要结婚证?

我最近打算和朋友一起买套房子,想把我俩名字都写在房产证上。但听说写两个人名字有些情况得要结婚证,我不太清楚具体是怎么规定的。就想了解下,到底房子写两个人名字需不需要结婚证啊?要是和家人一起买房又是什么情况呢?
张凯执业律师
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房子写两个人的名字不一定需要结婚证。


首先,如果是夫妻关系,在某些特殊情况下,即便没有结婚证,依据购房合同等相关材料,也能够将两人名字写在房产证上。不过,正常情况下夫妻共同买房写两人名字,通常是需要提供结婚证来证明夫妻关系的 。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产,一般属于夫妻共同财产。《民法典》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。


其次,如果是非夫妻关系的两人,比如朋友、亲属共同出资购房,同样可以把房产证写为两人名字,这种情况下不需要结婚证。在办理房产证登记时,需要提供双方的身份证件、购房合同、购房款支付凭证等相关资料,以此来证明双方对房产的共有关系。依据《民法典》第二百九十七条,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有,共有包括按份共有和共同共有。非夫妻共同购房,一般就是按份共有或者约定共同共有。比如双方出资比例不同,就可以约定按份共有,按照各自份额对房产享有权利承担义务;如果约定共同共有,那么对房产共同享有权利和承担义务 。


总之,房子写两个人名字与是否有结婚证没有必然联系,关键在于要符合相关房产登记管理规定以及购房的实际情况。


相关概念:

按份共有:是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。比如两人买房,一人出资60%,一人出资40%,约定按此比例对房子享有权利和义务。

共同共有:是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。比如夫妻共同购买的房产,一般就是共同共有,夫妻双方对房子共同享有权利和承担义务,没有明确份额划分。

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