婚后男方买房是否属于共同财产?

最近在考虑买房的事情,我和老公刚结婚不久,老公打算买房。想知道要是婚后老公买房,这房子在法律上算不算我们夫妻的共同财产呀?主要是想了解从法律角度是依据什么来判断归属的。
张凯执业律师
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婚后男方买房是否属于共同财产,要分多种情况来看。


首先,根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。如果男方是用婚后夫妻共同财产购买的房屋,即便只登记在男方一人名下,一般也应视为夫妻共同财产。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间的收入等,在没有特别约定的情况下,都属于夫妻共同财产,用这些财产购置的房产自然也属于共同财产。


要是男方用自己的个人财产购买,且登记在男方一人名下,那么一般会认定为男方的个人财产。比如男方用婚前积攒的存款全款买房并只写自己名字。不过,如果购房款部分来源于男方婚前财产,部分来源于婚后夫妻共同财产,那么房屋应先进行析产,确定各自的份额,婚后共同财产支付的部分就属于共同财产。


另外,若双方有约定婚后男方买房归双方共同所有,并且该约定采用书面形式,那么这个房子就明确属于夫妻共同财产。这体现了法律尊重夫妻双方的意思自治,只要约定符合法律规定,就具有法律效力。


还有一些特殊情况,如果婚后男方买房登记在夫妻双方名下,通常视为夫妻共同财产,因为这体现了双方对房屋共有的意愿 。婚后男方以个人财产出资购房,但在贷款还款过程中,夫妻双方共同参与还款,对于婚后共同还款部分及其对应的房屋增值部分,女方享有相应权益,这部分应视为夫妻共同财产。


相关概念:

夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

析产:是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。

意思自治:在民事活动中,民事主体的意志是独立的、自由的,不受国家权力和其他当事人的非法干预,也就是说可以根据自己的意愿来决定如何处分自己的权利。

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