婚后买房是否属于共同财产?

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张凯执业律师
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婚后买房是否属于共同财产,需要分多种情况来看。


首先,一般情况下,如果是在夫妻婚姻关系存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,不管房产证上是只写了其中一个人的名字,还是写了夫妻两人的名字,都应认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等通常都属于共同财产,用共同财产购买的房子自然也属于共同所有。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,像工资、奖金、劳务报酬等,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。


其次,如果是由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说,这种情况下,房子是按照双方父母出资比例共有,当然要是夫妻之间有其他约定,就按照约定来。


然后,存在一些特殊情况房子不属于共同财产。比如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《民法典》第一千零六十三条的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。另外,如果购房款仅由一方出资,且该方能够证明出资款系其婚前个人财产,同时有证据证明,那么该房屋可能被认定为一方的个人财产。还有,若购房时夫妻约定该房屋归一方所有,并且有书面协议等明确证据,那房子就属于约定一方的个人财产。


总之,婚后买房的财产性质不能简单一概而论,要综合考虑出资情况、产权登记情况、是否有约定以及财产来源等多方面因素来确定。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻个人财产:是指依法或依当事人约定,夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。

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