无条件赠与的房产是否能追回？

我之前无条件把一套房产赠与了别人，现在因为一些个人原因，经济上有些困难，想把这套房子要回来。不知道在法律上，我这种已经无条件赠与出去的房产还能不能追回，想了解一下相关的法律规定和具体情况。

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#赠与房产

共1位律师解答

在法律层面，无条件赠与的房产能否追回，需要分情况来进行判断。首先，我们要明白赠与行为在法律上的含义。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，当赠与的房产完成了过户登记手续，产权已经转移到受赠人名下时，赠与行为就已经完成，赠与人通常不能随意撤销赠与并追回房产。然而，法律也规定了一些特殊情况，赠与人在这些情况下可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说，如果受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务等情况，即使是无条件赠与的房产，赠与人也有权在规定时间内撤销赠与并追回房产。另外，还有一种情况是，在赠与财产的权利转移之前，赠与人享有任意撤销权。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。如果赠与的房产还未办理过户登记，在满足一定条件下，赠与人可以撤销赠与。综上所述，无条件赠与的房产并非绝对不能追回，要依据具体情况，结合法律规定来判断赠与人是否拥有撤销赠与的权利。如果遇到此类问题，建议咨询专业的法律人士，通过合法途径维护自己的权益。

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