租房反悔定金可以退吗？
我之前看中了一套房子，交了定金。但现在因为一些个人原因，不想租这套房子了。我想知道，这种情况下我交的定金能不能退回来呢？心里很着急，希望有人能给我讲 讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨租房反悔定金是否可以退还这个问题之前，我们首先要明确“定金”的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
在租房的场景中，如果你作为给付定金的一方，也就是租客，反悔不想租这个房子了，那么从法律上来说，你属于不履行约定的一方。在这种情况下，按照上述法律规定，你通常是无权要求房东退还定金的。因为定金起到的是一种担保作用，保证双方都能按照约定履行合同。你反悔不租房子的行为使得租房合同无法按照约定履行，所以要承担相应的后果，即失去定金。
不过，也存在一些特殊情况。如果房东存在违约行为，比如房东隐瞒了房屋的重大缺陷，或者在你交定金后又将房子租给了其他人，那么此时房东属于收受定金的一方不履行约定，你不仅可以要求退还定金，还可以要求房东双倍返还定金。此外，如果双方在定金合同中有特殊约定，比如约定在 某些特定情况下可以退还定金，那么就按照约定来处理。
所以，一般情况下租房反悔定金不能退还，但如果遇到房东违约或者有特殊约定的情况，定金是有可能退还甚至双倍返还的。
相关问题
为您推荐20个相关问题