租房定金交了，不租了还能退吗？
我之前看中了一套房子，就交了租房定金。但 后来因为一些个人原因，不想租那个房子了。我就想问问，这种情况下，之前交的租房定金还能不能退给我啊？主要是想知道从法律角度有没有什么办法能把定金要回来。
张凯执业律师
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租房定金交了之后不租了，是否能退需要分情况来看。
首先，定金是在合同签订或履行前，一方给对方支付的一定数额金钱或其他物品，是一种特殊担保方式。在租房场景里，它是为了确保租赁双方能履行约定。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如果是租客自己不想租了，这属于租客违约。一般情况下，房东有权不退还定金。因为定金的作用就是担保合同履行，租客违约就没有履行约定，房东没收定金是合理的。
不过，如果是房东违约，比如房东突然把房子租给别人了，不让租客租了，那么租客不仅可以要求退定金，还能要求房东双倍返还定金。
还有一种情况，如果因为不可抗力因素，像自然灾害、战争等，或者其他非租赁双方能控制的原因导致合同无法签署，此时定金也是可以退还的。
相关概念：
定金：在合同签订或履行前向对方支付的一定数额的金钱款项或由其代替的其他物品所构成的一种特殊担保方式
不可抗力：像自然灾害、战争等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况
违约：合同当事人 一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为
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