离婚买房怎样才不算二套？

在讨论离婚买房怎样才不算二套之前，我们先解释一下“二套房”的概念。二套房指的是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

从政策规定方面来看，不同城市对于二套房的认定标准有所差异，但常见的认定方式主要有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种。

“认房又认贷”是说，银行在确定是否为二套房时，既会查询购房者名下是否有房产，也会查看其是否有过住房贷款记录。如果购房者在离婚前，夫妻双方共同贷款买过房，即便离婚后房子归一方所有，另一方名下无房，但有贷款记录，那么在采用“认房又认贷”标准的城市，再买房时仍可能被认定为二套房。若想不算二套房，就需要满足名下无房且无住房贷款记录这两个条件。比如，夫妻双方在婚姻存续期间没有共同贷款买房，或者离婚时房产和贷款都归一方，另一方既没分到房子，名下也无贷款记录，之后再买房就不算二套房。

“认房不认贷”，也就是银行只看购房者名下是否有房产，不考虑其是否有过贷款记录。在这种认定标准下，只要离婚后名下没有房产，再买房就不算二套房。例如，夫妻离婚时房子归了一方，另一方名下无房，此时再买房就符合首套房的认定。

“认贷不认房”，银行主要查看购房者的贷款记录，而不考虑其名下是否有房产。如果离婚后一方没有住房贷款记录，即便名下有房，再买房也可能不算二套房。但这种情况相对较少，因为一般贷款记录是比较关键的认定因素。

相关法律依据虽然没有专门针对“二套房认定”的条文，但《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这也是银行和各地制定二套房认定政策的重要参考。所以，要明确离婚买房怎样不算二套房，还需结合当地具体的认定标准和政策来判断。