question-icon 离婚买房怎样才不算二套?

我和配偶打算离婚后买房,听说可能会被认定为二套房,这样首付和贷款利率都会提高。我们想了解一下,在离婚买房的情况下,怎么做才能不被算作二套房呢?具体有哪些条件和要求?
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在讨论离婚买房怎样才不算二套之前,我们先解释一下“二套房”的概念。二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 从政策规定方面来看,不同城市对于二套房的认定标准有所差异,但常见的认定方式主要有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种。 “认房又认贷”是说,银行在确定是否为二套房时,既会查询购房者名下是否有房产,也会查看其是否有过住房贷款记录。如果购房者在离婚前,夫妻双方共同贷款买过房,即便离婚后房子归一方所有,另一方名下无房,但有贷款记录,那么在采用“认房又认贷”标准的城市,再买房时仍可能被认定为二套房。若想不算二套房,就需要满足名下无房且无住房贷款记录这两个条件。比如,夫妻双方在婚姻存续期间没有共同贷款买房,或者离婚时房产和贷款都归一方,另一方既没分到房子,名下也无贷款记录,之后再买房就不算二套房。 “认房不认贷”,也就是银行只看购房者名下是否有房产,不考虑其是否有过贷款记录。在这种认定标准下,只要离婚后名下没有房产,再买房就不算二套房。例如,夫妻离婚时房子归了一方,另一方名下无房,此时再买房就符合首套房的认定。 “认贷不认房”,银行主要查看购房者的贷款记录,而不考虑其名下是否有房产。如果离婚后一方没有住房贷款记录,即便名下有房,再买房也可能不算二套房。但这种情况相对较少,因为一般贷款记录是比较关键的认定因素。 相关法律依据虽然没有专门针对“二套房认定”的条文,但《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这也是银行和各地制定二套房认定政策的重要参考。所以,要明确离婚买房怎样不算二套房,还需结合当地具体的认定标准和政策来判断。

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