老公名下有套房,我再买算二套房吗?

我老公名下已经有一套房了,现在我想以自己的名义再买一套房。我不太清楚这种情况在法律和房产政策里,我新买的这套房会不会被算作二套房。想知道具体是怎么规定的,会不会影响购房的首付比例、贷款利率这些。
张凯执业律师
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在判断您以自己名义买房是否算二套房时,首先要明确“二套房”的概念。简单来说,二套房就是居民家庭名下已经有一套住房,再购买的另一套住房。在认定二套房时,通常遵循“认房又认贷”的原则。“认房”就是看家庭(夫妻双方及未成年子女)名下在当地房屋登记系统中是否有住房登记;“认贷”则是看家庭在银行的住房贷款记录。


根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。


回到您的情况,如果您和您老公是夫妻关系,在购房政策认定上,你们属于一个家庭。若您老公名下那套房是在你们结婚后购买的,即便登记在他一人名下,按照“认房”原则,您再买房很大可能会被认定为二套房。即便他名下的房子是婚前购买,但如果有住房贷款记录,按照“认贷”原则,您再次申请住房贷款买房时,也可能会被算作二套房。一旦被认定为二套房,在首付比例、贷款利率等方面都会比首套房要高。所以,建议您在购房前详细咨询当地的房产管理部门和贷款银行,以获取准确的认定结果。

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